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                      • 前50大房企近半涉足互聯網金融 恒大金融王國具

                        發布時間: 2019-11-04 10:53浩宇彩票10注册:恒峰娛樂 > 國內 > 閱讀()

                        恒大集團在銀行、保險、基金銷售、支付、小貸等金融板塊動作頻頻  隨著房地産行業的轉型和調整,市場的大幅變化令房地産企業依靠土地開發獲取高額利潤已經成爲過去時。爲了尋求新的業務增長點,許多房地産企業近年來開始跨界布局其他領域。從各房地産企業的動作來看,不難發現它們大多選擇切入金融行業——中小型房地産企業紛紛布局銀行、基金、證券、保險等領域;如萬科、恒大集團、綠地集團等大型房地産企業則不僅局限于前述四個領域,還涉足互聯網金融、第三方支付等業務。  相較于其他房地産企業,恒大集團的布局更爲全面,在銀行、支付、保險、小貸等板塊均有動作。在去年11月份,恒大集團成立了恒大互聯網金融集團,並在今年3月份上線恒大金服,具有保險經紀、保理等相關金融牌照及業務經營資質,服務涵蓋互聯網支付、基金支付、預付卡、基金銷售等,包括但不限于理財、保險銷售、基金銷售、第三方支付業務及其他企業資産投資。  同策機構研究中心總監張宏偉認爲,房地産企業大規模布局金融業,一方面是在房地産業利潤率逐年下降的情況下,謀求較高投資回報;另一方面則通過“大金融”的戰略布局,提供融資便利,降低房地産業務的融資成本。  房企金融布局動作頻頻  涉及銀行、保險等多方面  近年來,房地産企業身影頻現金融領域。往前回溯可以發現,自2009年開始,房地産企業就開始呈現金融化趨勢,包括綠地集團、華潤置地集團、星河集團、魯能集團、新華聯、萬科、恒大集團等先後進入銀行業。  具體來看各集團動作。2013年,萬科就以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發行。2014年9月份,萬科和平安集團聯合推出“平安萬科購房寶”的理財産品,最低5萬元起,期限從3個月到1年不等,收益包括年化收益率約6.5%的預期現金收益和年化收益率3%至5%的積分收益,首期産品僅面向上海萬科的四個樓盤。2015年6月份,萬科與鵬華基金合作,發行國內首只公募房地産信托投資基金鵬華前海萬科REITs並提前結募,成爲國內首家發起REITs産品的房地産企業。2016年8月份,萬科入股網貸平台鵬金所並成爲其第一大股東。  目前,萬達金融集團旗下擁有網絡金融、投資、保險等公司,2015年收入209億元。2014年底,萬達通過戰略控股第三方交易支付平台快錢,成功爲其電子商務及金融産業尋找到重要的支付平台,並且萬達集團已將金融列入2020年轉型升級後的四大支柱型板塊之一。去年6月份,萬達集團與快錢公司曾聯手推出中國首個商業地産衆籌項目“穩賺1號”,這個互聯網金融項目正是以萬達廣場爲基礎,募集資金將直接投向各地萬達廣場建設。2015年底,萬達金融宣布成立,同時入股銀行、小額貸公司和保險公司等。  佳兆業在金融板塊也有極深的布局,根據佳兆業官網資料,目前集團正在籌建銀行、保險板塊業務。集團已經擁有股權私募基金、證券私募基金,以及小額貸款、商業保理、財富管理等業務。7月12日,佳兆業集團旗下的互聯網金融平台佳兆業金服在深圳上線,平台注冊資本2億元人民幣。  除此前注資福建海峽銀行、福州農商銀行外。2015年4月份,泰禾集團又在福建自貿區平潭片區設立注冊資金爲10億元的金控平台,緊接著又與福建能源集團等多家企業共同發起設立海峽人壽保險公司。  恒大集團多方位金融布局  跨界體現輕資産開發思路  與其他房地産企業相比,恒大集團的金融版圖鋪得更大。2015年,恒大集團收購中新大東方人壽更名爲恒大人壽。對于恒大進軍保險業,有相關人士對媒體記者表示,房地産與保險業優勢互補,“恒大全國第一的社區規模與潛在消費群,爲保險的發展提供大量的客戶資源;保險業爲恒大主業發展提供了有力支持。”  隨後恒大集團在恒大人壽的基礎上成立了恒大金融集團,依托恒大集團強大的資金實力和豐富的産業資源,通過“互聯網+”方式,運用金融科技的手段,致力打造恒大民生大數據金融及互聯網服務平台,爲用戶提供包括理財、交易、咨詢等全方位投資服務,推動跨行業大數據的分析、整合及雲端應用。  今年2月24日至3月3日期間,恒大集團通過二級市場收購及市場外大宗交易方式累計收購5.77億股盛京銀行H股,總代價69.29億港元,持有盛京銀行總股本比例達到9.96%,成爲盛京銀行第一大股東。  此外,在基金、券商等領域,恒大集團也並非完全無計劃。恒大金服官網標明:“恒大金服擁有保險經紀、保理等相關金融牌照及業務經營資質,利用互聯網平台爲用戶提供互聯網支付、基金支付、預付卡、基金銷售等金融服務,包括但不限于理財、保險銷售、基金銷售、第三方支付業務及其他企業資産投資”,換而言之,基金銷售已經在恒大金服的業務範疇當中。  對于房地産企業紛紛涉足金融領域,中投顧問金融行業研究員霍肖桦此前在接受本報記者采訪時表示,房地産開發商需要一定的資金流通,而房地産做金融將會實現産融結合,爲房地産開發提供資金便利。金融業務不僅能幫助房地産業務的發展,還將促進多個行業,例如快消、農業等業務發展,幫助房地産企業實現多元化戰略。也有業內人士也表示,房地産企業涉足金融業務,能夠從過去的開發模式轉變爲投資模式,體現了輕資産的開發思路。  半數房企進軍互聯網金融  大肆擴張暗藏三種風險  互聯網金融作爲一塊新金融陣地,也受到房地産企業的青睐。據不完全統計,目前國內排名前50的房地産企業中,已有近50%的企業通過各種方式進入到互聯網金融領域,資金投入超過200億元。萬科、保利地産、綠地集團等也已將互聯網金融作爲轉型或業務延伸的新方向。 據記者采訪時表示,恒大集團積極布局互聯網金融的原因在于,其認爲互聯網金融不僅是社會經濟發展的新動力,更與老百姓生活密切相關,是國家大力發展“普惠金融”的重要組成部分。“恒大布局互聯網金融,將依托自身優勢,推出一系列普惠的服務,滿足企業與老百姓的金融需求。”  對房地産企業進軍互聯網金融行業的原因,九鬥魚CEO郭鵬認爲有三方面據記者說道:第一,實現多元化産業鏈布局。通過對行業上下遊業務鏈條模式的創新探索,房地産企業可以通過布局互聯網金融實現內部業務的合理延伸,獲得新的增長動力和利潤來源。第二,尋找新的融資渠道。第三,實現産融結合。通過搭建互聯網金融平台,房地産企業不但可以爲産業上下遊企業融通資金,還可以加強對産業鏈上下遊企業的把控和資源整合,産生多維影響。  房地産企業獲益的同時也存在風險。中央財經大學教授黃震認爲,目前來看,房地産行業轉型互聯網金融可能存在的風險主要有專業性風險、經營風險、政策性風險三種。對于如何抵禦風險,他建議房地産企業在擁抱互聯網金融時不要盲目,要通過合法合規的方式去做互聯網金融的有關業務,加強風險防範。

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